Juan Carlos Zapata

Según estimaciones con base en el censo 2018, el déficit habitacional en Guatemala es de 1.27 millones de unidades, las cuales representan un 35% del total de hogares en el país. De acuerdo con el análisis elaborado por el Proyecto Creando Oportunidades Económicas de Usaid, de la mano con Fundesa y Agexport, en el Perfil Vivienda Social, apoyo para fomentar la inversión privada y crecimiento económico, existen diversos retos para reducir el déficit de vivienda en áreas relacionadas al sistema financiero, disponibilidad de tierra y fortalecimiento institucional en el sistema de vivienda y ordenamiento territorial.

Uno de los principales hallazgos del estudio menciona que “subsanar el déficit de vivienda adecuada en Guatemala sigue siendo un tema crítico y este desafío requiere un enfoque integrado no solo de voluntad política de los gobiernos sino una planificación inclusiva a nivel local e innovación por parte del sector de la construcción. Es necesario realizar una reactivación económica enfocada a las necesidades de hoy, no utilizando las herramientas del pasado, y es un trabajo conjunto, ya que implica a múltiples actores del sector privado, público y academia”.

En estos momentos el mismo Banco Interamericano de Desarrollo, de la mano con Fundesa y otras organizaciones, están generando un estudio sobre la cadena de valor del sector vivienda, lo cual pone el tema nuevamente en la agenda política, ya que este es uno de los principales mecanismos de desarrollo del gobierno electo, donde existe una gran oportunidad de aprovechar datos e información proveída por diferentes fuentes para aglutinar esfuerzos que permitan proyectos más sostenibles que fomenten la vivienda adecuada en el país.

Desde mi propia perspectiva, si bien reconozco que hay retos importantes en cuanto al ingreso, que directamente está relacionado con un aumento de la productividad, donde veo un mayor reto es a nivel de las Ciudades Intermedias, para poder articular esfuerzos que permitan no tener que repetir los errores del pasado en la planificación de la Ciudad de Guatemala, que fomentó vivienda fuera de las áreas de trabajo. Empezar a pensar en ciudades de usos mixtos donde se acerque la vivienda adecuada a los lugares cercanos donde existen puestos de trabajo y buscar una planificación de ciudad que tenga los elementos necesarios para contar con ciudades ordenadas, resilientes, incluyentes y competitivas es el gran reto. Un esfuerzo de este tipo debe tomar en cuenta temas que se mencionaron en el Encuentro Nacional de Empresarios por el Desarrollo (Enade 2018), relacionados a la regulación de la propiedad, instituciones y normas, construcción de vivienda, acceso a vivienda, servicios domiciliares y sistema predial.

Para poder operativizar este esfuerzo es una gran noticia positiva que el gobierno electo tenga el enfoque correcto sobre vivienda adecuada, poniendo al centro de la conversación la vivienda como promotor del desarrollo económico y social, tomando en cuenta el crecimiento poblacional, la migración hacia las ciudades, fortalecer el tejido social, una fuente clave para la salud y como un activo patrimonial familiar.

Este tipo de impulso desde una perspectiva multisectorial puede ayudar, además, a generar sistemas financieros y normativas que ayuden a fomentar innovaciones en la vivienda, no solo en el área metropolitana, donde la Municipalidad de Guatemala tiene ya importantes instrumentos para su desarrollo, sino en las ciudades intermedias, que ayude a facilitar el trabajo de los alcaldes en estos municipios. El momento es ahora.

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OE Constructores, también conocida como OECSA, se enorgullece de haber asumido la responsabilidad de dar vida a Girona, un proyecto destinado a marcar la diferencia en el centro de la Ciudad de Guatemala. Comprometida con la satisfacción de todas las personas involucradas en sus proyectos, OECSA se asegura de que Girona no sea una excepción.

Redacción Perspectiva

Girona se presenta como una opción económicamente accesible en una ubicación privilegiada en el centro de la Ciudad de Guatemala. Este desarrollo inmobiliario aspira a ser parte de la felicidad de los guatemaltecos, ofreciéndoles una oportunidad de crecimiento y la alegría de obtener su primera vivienda o inversión inmobiliaria.

Con una arquitectura innovadora que combina modernidad y funcionalidad, Girona se encuentra en la 19 calle 13-51 zona 1 de la Ciudad, una ubicación rica en historia y de fácil acceso para una movilidad cómoda. Además, ofrece precios accesibles y una variedad de comodidades, como una terraza, área de lavado, espacios al aire libre para niños y mascotas, salón social techado y estacionamiento para motocicletas. Esto la convierte en una de las mejores opciones para vivir en el centro de la Ciudad Capital.

Girona cuenta con dos modelos de viviendas, cada uno con dos tipos de apartamentos para elegir:

Modelo Vivienda Aurora (sin puertas en las habitaciones):

• Apartamento Tipo A-B Aurora: 46.34 Mts2, que incluye sala, comedor, cocina, un baño, dos habitaciones y un parqueo para moto.
• Apartamento Tipo C-F Aurora: 40.40 Mts2, que incluye sala, comedor, cocina, una pila, área para torre de lavado, un baño, dos habitaciones y un parqueo para moto.

Modelo Vivienda Zenit:

• Apartamento Tipo C-F Zenit: 40.40 Mts2, que incluye sala, comedor, cocina, lavandería, lavatrastos, un baño, dos habitaciones y un parqueo para moto.
• Apartamento Tipo D-E Zenit: 45 Mts2, que incluye sala, comedor, cocina, área para torre de lavado, lavatrastos, un baño, un balcón tipo francés, dos habitaciones y un parqueo para moto.

Para acceder a un apartamento en Girona, las familias guatemaltecas deben cumplir con los siguientes requisitos, según el Artículo 2 del Reglamento del Régimen Especial para el Desarrollo de Vivienda Prioritaria:

• Ser hogares carentes de bienes inmuebles (todo el núcleo familiar).
• Tener ingresos mensuales de hasta cuatro salarios mínimos por familia.

Girona se presenta como el lugar perfecto para cumplir los sueños de tu familia. Invitamos a todos los interesados a visitar el apartamento modelo y conocer más sobre esta emocionante oportunidad de vivienda.

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Recientemente, Cementos Progreso ha lanzado la innovadora iniciativa «ConstruiRSE» en colaboración con diversos sectores aliados. El principal objetivo de este programa es reducir el déficit habitacional entre los colaboradores de las empresas participantes.

Redacción Perspectiva

Uno de los pilares de ConstruiRSE es preparar a los colaboradores interesados para que puedan precalificar, convertirse en futuros ahorrantes y lograr una estabilidad financiera adecuada. De esta manera, se busca mejorar la calidad de vida de las familias guatemaltecas al impulsar proyectos inmobiliarios y productos financieros que satisfagan la demanda de viviendas.

Kendy Paiz, Gerente de Soluciones de Cementos Progreso, ha destacado el fuerte compromiso de la empresa guatemalteca con el bienestar y la vivienda digna y asequible. Cementos Progreso está decidido a compartir sueños y convertirlos en realidades, y por eso anima a más empresas a unirse en esta misión de Construir Juntos el País en el que queremos vivir.

Esta alianza tiene como objetivo impactar en la población económicamente activa, es decir, en los colaboradores de las empresas aliadas, contribuyendo así a reducir el déficit habitacional existente en Guatemala. ConstruiRSE facilitará el acceso a viviendas nuevas (casas o apartamentos), remodelaciones, ampliaciones, mejoras y la erradicación de pisos de tierra.

Para alcanzar estos objetivos, la iniciativa cuenta con el respaldo del Sistema Nacional Privado de Acceso a la Vivienda, el cual llevará a cabo un censo entre los colaboradores y determinará el estado de la demanda de vivienda. Esto permitirá contar con una base de datos con información sobre los procesos de precalificación y los futuros ahorrantes, brindándoles opciones de viviendas accesibles y sostenibles, en línea con el compromiso de desarrollo sostenible.

Este programa busca contribuir a siete objetivos de desarrollo sostenible: Fin de la Pobreza, Salud y Bienestar, Igualdad de Género, Trabajo Decente y Crecimiento Económico, Ciudades y Comunidades Sostenibles, y Alianzas para lograr los objetivos. ConstruiRSE demuestra cómo la colaboración entre diferentes sectores puede generar un impacto positivo en la sociedad y avanzar hacia un futuro más próspero y sostenible.

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La Asociación Centroamericana para la Vivienda, ACENVI, se destaca como una entidad sin fines de lucro y uno de los mayores promotores en Guatemala en la búsqueda de soluciones a los problemas habitacionales que enfrenta la sociedad en la actualidad.

Redacción Perspectiva

Es por ello que con el propósito de fomentar la investigación e innovación en el desarrollo de soluciones integrales para la vivienda prioritaria, ACENVI presenta con orgullo la Segunda Edición del Concurso Nacional de Vivienda Accesible.

El objetivo principal de este certamen es promover un tipo de vivienda accesible que pueda ser alcanzada por la mayoría de la población guatemalteca. Por lo tanto, se invita a participar a diversos actores del sector de la construcción y la vivienda, tales como nuevos y pequeños desarrolladores de vivienda, empresas constructoras, proveedores y fabricantes de materiales, así como arquitectos, ingenieros, estudiantes y docentes universitarios.

Para fomentar buenas prácticas de diseño y construcción sostenible, se requiere que los participantes cumplan con medidas de sostenibilidad basadas en el sistema de certificación para vivienda sostenible CASA Guatemala, desarrollado por Guatemala Green Building Council.

Premios, beneficios y reconocimientos

Los premios del concurso son muy atractivos, ya que los primeros lugares de cada categoría recibirán 60 mil quetzales en premios, además de otros beneficios como el apoyo de asociados de ACENVI, cobertura y exposición en medios de comunicación, membresía de ACENVI para los años 2024-2025, exposición en las redes sociales de ACENVI y reconocimiento a nivel nacional, entre otros.

Este concurso representa una gran oportunidad para los guatemaltecos, ya que les brinda la posibilidad de desarrollar proyectos de vivienda innovadores que beneficien a sus comunidades. Al hacerlo, generan un movimiento de cambio que busca avanzar en el diseño de viviendas accesibles y mejorar la calidad de vida de sus compatriotas.

Empresas promueven soluciones habitacionales para una vivienda digna. Foto Perspectiva

Como participar

El período de inscripción para participar en el concurso se llevará a cabo desde el 2 de junio hasta el 31 de julio. Este año, el concurso cuenta con tres categorías: Nuevos Desarrollos de Vivienda, Futuros Desarrolladores y Vivienda Piensa.

El éxito de este evento es posible gracias al apoyo de diversas compañías, como Cementos Progreso, Bantrab, Construyamos de Construred, Samboro, Horcalsa, Aceros de Guatemala, Más que concreto y Mixto Listo. Estas empresas demuestran su compromiso con el crecimiento del país al respaldar iniciativas que buscan mejorar las condiciones de vida de los guatemaltecos.

Fomentando el desarrollo y progreso del país

La arquitecta Gabriela Cruz de Cementos Progreso expresó su orgullo por participar en actividades que promueven el desarrollo del país y cumplen el sueño de las familias guatemaltecas. Destacó la importancia de este concurso de vivienda accesible, que promete un desarrollo futuro, innovando y buscando soluciones arquitectónicas y constructivas para las familias que buscan un hogar digno.

Además, resaltó el compromiso de Cementos Progreso en contribuir al desarrollo social y económico de Guatemala, impulsando proyectos que mejoren la calidad de vida de los ciudadanos y sus condiciones de habitabilidad.

Para mayor información del concurso comuníquese al teléfono 4211-5620, al correo electrónico direccionejecutiva@acenvi.org.gt o en la página web de ACENVI www.concursonacionaldelavivienda.com

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Milésimo busca que los guatemaltecos puedan adquirir una vivienda propia y digna a través de los nuevos proyectos de vivienda accesible de en la Ciudad de Guatemala.

Redacción Perspectiva

Desde sus inicios, Milésimo se ha comprometido a ofrecer una mejor calidad de vida para las personas. Lo que facilita conexiones dentro de las comunidades que forman parte de sus proyectos de vivienda.

“Uno de nuestros objetivos como empresa es impulsar el desarrollo de vivienda accesible, ateniendo a un mercado que actualmente cuenta con poca oferta. Y así lograr que más familias guatemaltecas tengan la oportunidad de adquirir una vivienda propia y digna”, afirma Alfredo Vila, director general. La desarrolladora es una de las primeras en el país en iniciar una serie de proyectos de vivienda accesible dentro de la Ciudad de Guatemala.

Nuevas opciones de vivienda

En mayo de este año, Milésimo lanzó su primer proyecto de vivienda accesible en zona 6 llamado Vías La Parroquia. De esta manera puso a la disposición de los guatemaltecos del sector de La Parroquia apartamentos de 2 y 3 habitaciones, con beneficios únicos en este tipo de proyectos como pozo privado y cisterna, lavandería social, área de niños, área para mascotas y comercio, entre otros.

Vías San Rafael

Ahora, Milésimo lanza su segundo proyecto de esta serie de vivienda accesible en Vías San Rafael, llegando a zona 18. Esta propuesta de apartamentos permitirá que las personas puedan vivir de forma segura, accesible y familiar con diversas amenidades como gimnasio, área de mascotas, cancha deportiva, locales comerciales y controles de seguridad en el acceso.

Algunas de las facilidades que Milésimo ofrece para adquirir estas viviendas es el fraccionamiento de enganche en hasta 24 meses y la posibilidad de aplicar con ingresos familiares. Los apartamentos se pueden adquirir en cuotas desde Q.1,960 al mes.  Ambos proyectos incluyen diversas amenidades, un elemento diferenciador importante en proyectos de vivienda accesible.  

Para más información acerca de los proyectos o si deseas invertir y/o aportar tierra en los desarrollos de Milésimo, puedes comunicarte al teléfono 2317-8600, por medio del correo electrónico info@milesimo.com.gt o visitar el sitio web www.milesimo.com.gt.

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Luego de seis meses, la organización sin ánimo de lucro, TECHO, regresa a la actividad en Guatemala, con nuevos proyectos de infraestructura para ofrecer soluciones sostenibles a población cuya vulnerabilidad se incrementó.

Redacción Perspectiva

La pandemia exacerbó la vulnerabilidad de muchas comunidades. Mientras duró el confinamiento, TECHO trabajó en monitoreo y acompañamiento que brindó respuesta inmediata a más de 25 comunidades, donde se distribuyeron más de dos mil kits de alimentación e higiene.

Hoy, la organización que construye viviendas para los más necesitados regresa a su actividad principal, informó Diego Aguilar, director general para Guatemala, quien dijo:

‘’En TECHO nos sentimos sumamente felices de regresar, ya que nuestro compromiso es seguir trabajando por las comunidades, con el objetivo de acabar con la pobreza y a luchar por una Guatemala más justa e igualitaria. Sin duda alguna, esto no sería posible sin el apoyo de los voluntarios, comunidades y aliados. Buscamos transformar la realidad y el mejor momento siempre es ahora ‘’

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El proyecto más reciente de vivienda vertical del Grupo HPB, Vilabosque, se sitúa en el Boulevard principal Kanajuyú, zona 16, uno de los sectores de más crecimiento y plusvalía de la ciudad.

Redacción Perspectiva

El inicio de la obra genera más de 200 empleos directos y más de 500 indirectos, que serán supervisados constantemente para garantizar el cumplimiento de los protocolos de seguridad e higiene recomendados por las autoridades.

La inversión supera los Q30 millones y sus 5,800 m² responden al concepto Flex Living, con apartamentos desde una a tres habitaciones en un mismo metraje, lo que permite adaptar las viviendas dependiendo de las necesidades y características del propietario.

El complejo consta de treinta y tres unidades residenciales repartidas en nueve niveles. El 80% de los apartamentos ya fueron venididos. Entre las ventajas para los condómines están las diversas amenidades, como gimnasio, un Sky lounge, game room para niños y sports bar para adultos.

“Nos sentimos sumamente afortunados de poder iniciar la construcción de Vilabosque. A pesar de la actual situación en nuestro país y el mundo, hoy podemos dar las gracias a socios, inversionistas y clientes, que confían en Guatemala y en la industria inmobiliaria, porque es por ellos que hoy vemos que juntos podremos recuperarnos y seguir invirtiendo recursos para el desarrollo económico”, comentó el ingeniero Eduardo Escobar, Director Comercial de Grupo HPB.

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Airbnb pone en marcha su Programa Open Homes  (airbnb.es/guatemalafloods19) para ayudar a los residentes desplazados y socorristas en caso de desastres, en las regiones afectadas por las recientes inundaciones y deslizamientos de tierra ocurridos en Guatemala.

El programa recluta anfitriones que tienen la disposición y capacidad de proporcionar vivienda gratuita a residentes desplazados y socorristas en caso de desastres en el área afectada. 

El objetivo es asegurar que aquellos que puedan abrir sus hogares, así como cualquier persona afectada que necesite alojamiento temporal, tengan conocimiento de que este programa es una opción.

El Programa Open Home está actualmente disponible hasta el 4 de julio de 2019. Como un servicio público y social, Airbnb está alentando a los medios de comunicación en Guatemala a difundir el siguiente enlace:  airbnb.es/guatemalafloods19

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José Antonio Corrales es director del Consejo Consultivo de la Fundación para el Desarrollo y presidente del Comité Organizador del Encuentro Nacional de Empresarios (Enade), que este año tendrá como tema el urbanismo, bajo el lema: Aquí estamos viviendo. Casas, barrios y desarrollo. El 12 de octubre, los asistentes al Enade conocerán las conclusiones de los conversatorios realizados por seis grupos de trabajo que abordaron diferentes temas relacionados con el urbanismo.

 Roxana Orantes Córdova

 ¿Cuál es el tema del Enade este año?

En primer lugar, quisiera especificar que Fundesa es una institución que realiza investigaciones y hace propuestas a largo plazo. Elegimos el tema de urbanismo y vivienda que es coherente con los anteriores. En 2016, ciudades intermedias, en 2017, Infraestructura.

La institución tenía investigado el tema, pero pensamos que era muy importante invitar a otras personas para realizar una propuesta que respondiera a las necesidades de todos los guatemaltecos e hicimos seis conversatorios.

El tema del Enade 2018 es: Aquí estamos viviendo. Casas, barrios y desarrollo. No solo es un tema de construir casas, sino de construir comunidades, ciudades, que hacen un país. El Enade es el 12 de octubre a las dos de la tarde.

 ¿Quiénes son los invitados internacionales que asistirán este año?

Joan Clos, quien ha sido director de ONU Habitat, con calidad de subsecretario de la ONU en el tema de la vivienda y además, dos veces alcalde de Barcelona, y Pedro Ortiz, un urbanista que trabaja para el Banco Mundial. Fue alcalde de Salamanca y concejal de la alcaldía de Madrid.

¿Habrá otros expositores?

Por supuesto. Seis representantes de cada uno de los conversatorios que tuvimos en los últimos meses tendrán un espacio para exponer las conclusiones de sus respectivos grupos, en un formato de diez minutos.

¿Cuáles fueron los temas de los conversatorios?

El primero es vivienda con enfoque social. El impacto que la vivienda tiene en el tejido social, desde temas de salud, medio ambiente, generación de confianza. Hay una serie de cosas que se ven impactadas con el tema de vivienda y las tratamos en ese conversatorio.

Luego tuvimos un segundo conversatorio, donde tratamos el tema de un barrio a la vez. El diseño de barrios que son parte de comunidades y parte de una ciudad. Ahí tratamos el tema del buen diseño y cómo se incorpora eso a una ciudad. Otro tema fue servicios domiciliares, relacionado con todos los servicios que se necesitan para tener una ciudad bien planificada: agua, electricidad, el manejo de desechos.

No podía faltar el acceso al financiamiento, que es una parte importantísima de todo esto. Sin este no puede haber acceso a vivienda para las personas que más lo necesitan. Los últimos dos temas tuvieron que ver con instituciones y normas. Para que podamos planificar de mejor manera nuestro país, necesitamos de instituciones y normativas claras.

El último tema, abordado la semana pasada, fue el impuesto territorial. Su buena aplicación, su finalidad como elemento que ayuda a la generación de plusvalías en la ciudad. Con esto cerramos el ciclo de conversatorios.

En el Enade va a haber un representante de cada uno de estos conversatorios y nos va a compartir las conclusiones de cada uno de ellos. A estos conversatorios asistieron representantes de las municipalidades, del Estado, del sector privado y por supuesto, universidades. Es decir, tuvimos una representación amplia de diferentes sectores de la sociedad civil.

A partir de los anteriores Enade ¿hay cambios o implementación de políticas en las materias que se han tratado?

Ingresé a Fundesa antes del Enade anterior. En ese encuentro, la conclusión fue que era necesario cambiar el modelo de construcción de infraestructura. El actual, obviamente está fracasado. Despuès de este Enade, se creó una propuesta de ley que fue integrada a la Comisión Económica del Congreso. Es una ley que ya tiene número de propuesta y Fundesa le ha dado seguimiento con la comisión del Congreso a los avances. Se ha realizado una serie de reuniones para tratar el tema y esperamos que la ley se apruebe pronto.

Pero es importante recalcar que el Enade no es una finalidad, sino es un medio que utilizamos para plantear temas que nosotros consideramos clave, muy importantes para el desarrollo de la nación.

Pero a partir del planteamiento, ¿se esperan resultados?

Por supuesto, el día del Enade, 12 de octubre, vamos a presentarle a la nación la situación actual de la planificación urbana, la vivienda, los déficit que existen y vamos también a plantear conclusiones que tuvimos en los conversatorios, con la finalidad de impulsar una política nacional de urbanismo y vivienda que nos puede ayudar a planificar este país en el largo plazo.

Guatemala tiene una tendencia de crecimiento poblacional y de urbanización bastante acelerada. A partir del 2008, más del cincuenta por ciento de la población vivía en áreas urbanas. Esperamos que en los próximos cincuenta años esto llegue hasta el ochenta por ciento. Si hacemos la progresión, de aquí a treinta años, Guatemala va a tener entre 22 y 25 millones de habitantes y el sesenta y cinco por ciento estará en áreas urbanas. Si no planificamos el país, podría haber un caos.

¿Esto está enlazado con ciudades intermedias y con infraestructura vial?

Por supuesto, esto cierra el círculo de la infraestructura necesaria. Obviamente, el desarrollo de una nación es la suma de diferentes cosas. Evidentemente, necesitamos tener un Estado de Derecho sólido. Ese es uno de los componentes del desarrollo. Necesitamos una población educada, un marco de infraestructura bien diseñado y funcional para que se pueda dar desarrollo económico y social.

Ahorita estamos cerrando el círculo de la infraestructura necesaria para crear desarrollo. Si el país, a través de legislación apropiada, promueve la construcción de vivienda para llenar los déficit en las áreas donde existen estas carencias, se va a generar dinamismo en la economía. Esto es un “gana – gana”.

Darles acceso a personas que lo necesitan, en fuentes de trabajo, a la inversión nacional, y también inversión extranjera. Con todo esto se pueden generar sinergias importantes. Si nosotros modificamos nuestra infraestructura y se empieza a invertir en ella y al mismo tiempo, se promueve la construcción de vivienda popular, todo esto va a generar sinergias muy importantes.

La primera propuesta del Presupuesto General de la Nación dedica una parte considerable a infraestructura vial. ¿Hubo alguna incidencia de Enade 2017 en esto?

Yo diría que las asignaciones de presupuesto son un tema de estado en el cual nosotros no participamos. Obviamente, somos una voz que trata de hacer propuestas todo el tiempo y es evidente que se necesita inversión en la infraestructura vial y cambio del modelo actual.

Definitivamente, esperamos que a partir de nuestras propuestas, el poder político tome ciertas iniciativas, pero la realidad es que la cantidad final que se destinó va más allá de lo que podamos accionar.

¿Enade ha motivado alianzas estratégicas entre el empresariado e instituciones internacionales u organismos de desarrollo?

Fundesa actúa en diferentes áreas. En el tema de educación, trabajamos en conjunto con Empresarios por la Educación. En cada uno de los temas que se presentan en los Enades, por supuesto que se generan alianzas con otras fundaciones, con instituciones internacionales.

Este año ha habido una gran participación de tanques de pensamiento, empresas del sector privado enfocadas en la construcción de vivienda popular. Esta relación, eventualmente nos puede llevar a alianzas estratégicas. Al final de cuentas, estamos alineados con otras fundaciones para poder entrarle a un problema específico.

¿Cuál es el enfoque y la visión del urbanismo que proponen?

El centro de todo esto somos las personas, los que poblamos las ciudades. Provengo del sector industrial, no de la construcción y cuando comencé a entrarle a este tema pude darme cuenta de que el urbanismo no se trata solamente de planos, cemento y construcciones.

Se trata de personas. Qué hacemos, cómo intercambiamos, quiénes somos. Todo eso está en el centro de la buena planificación urbana. Es muy importante que nuestra propuesta tome en cuenta cada una de estas aristas. No estamos hablando solamente de financiamiento o temas de cómo incentivar que las constructoras construyan más.

Por esto, los conversatorios arrancaron con el tema de la incidencia social que tiene la vivienda. La buena planificación urbana nos lleva a tener resultados que integran al vecino con su entorno.

¿Cuáles son los principales problemas urbanísticos de la ciudad de Guatemala?

La mancha urbana se ha expandido. Si vemos un mapa de hace cincuenta años, comparado con uno actual, vemos que estamos llegando casi a Palín. El modelo que ha prevalecido es que los constructores, para poder dar acceso a personas que más necesitan vivienda, se han ido a áreas donde consiguen la tierra más barata.

Es complicado sostener un modelo como este, porque Guatemala tiene aproximadamente 1.8 millones de habitantes. En los días laborales la población llega a cuatro millones de personas, porque todos los que viven en las periferias trabajan en la ciudad.

Muchas personas viven entre Amatitlán y Palín. Esto afecta su calidad de vida, les dificulta ver a su familia. Pueden emplear hasta seis horas en transporte y esto motiva que muchas personas estén muy cargadas con el tema de transportarse hacia sus lugares de trabajo. Pensar que podríamos ofrecer vivienda dentro de la ciudad a bajo costo es una buena apuesta e incluso abarata los costos de urbanización porque estamos construyendo en un área donde ya hay transporte, colegios, servicios instalados y otras ventajas, como tener un trabajo relativamente cerca de la vivienda.

En la zona 6 se está haciendo un proyecto de vivienda vertical, con cuotas bajas. Se encuentra a menos de 500 metros de la línea del Transmetro. Son edificios de seis niveles que no tienen parqueo para carros sino únicamente para motos. Lo que este tipo de vivienda persigue es ofrecerle opciones a personas de bajos ingresos para que puedan estar en sitios cercanos al área donde laboran.

Esto tiene mucho sentido, son modelos de negocios que en conjunto con las municipalidades, son rentables para los constructores. Personas involucradas en el proyecto nos han contado que las unidades se movieron muy rápido, porque mucha gente trabaja en las zonas 1, 4, o 10.

Para hacer una planificación adecuada, es necesario considerar estos factores. Todas las grandes metrópolis del mundo que funcionan han sido debidamente planificadas. Ninguna ha surgido sin planificación. Nuestro punto es que debemos planificar todas las áreas urbanas del país.

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Por: Juan Carlos Zapata

El día empieza muy temprano y termina muy tarde para mucha gente, por la falta de planificación urbana en el país. Los altos costos de vivienda en la Ciudad y la falta de oportunidades en los municipios aledaños a la capital  hacen que miles de personas pierdan entre cuatro y seis horas diarias en el tráfico para movilizarse a sus lugares de ocupación.

Este es el panorama que sufren miles de guatemaltecos que no encuentran una vivienda digna en la Ciudad de Guatemala y es lo que ocurrirá en las principales ciudades intermedias dentro de veinte años si las metrópolis no empiezan a afrontar con seriedad la problemática de la planificación urbana con un enfoque en el individuo, que permita tener ciudades ordenadas, resilientes, incluyentes y competitivas.

Según el análisis de Urbanística, empresa pública metropolitana de vivienda y desarrollo urbano adscrita a la Municipalidad de Guatemala, se ha multiplicado tres veces la dimensión de la mancha del área metropolitana de Ciudad de Guatemala desde 1976 a 2013, lo cual ha creado un crecimiento disperso y descontrolado de vivienda y poca capacidad de las autoridades de poder satisfacer los servicios públicos domiciliares, de transporte e infraestructura, en los municipios del área metropolitana.

Esto no solo afecta la calidad de vida de las personas, sino la productividad. Se estima que el déficit de vivienda va a superar en dos años más de dos millones de unidades —tanto en cantidad, como en la calidad de las viviendas—. Por ello, como parte del seguimiento a la Agenda de Desarrollo Urbano para Guatemala y el esquema de Ciudades Intermedias que se presentó hace dos años, el Encuentro Nacional por el Desarrollo, Enade 2018, abordará la temática de la vivienda como un espacio de reflexión sobre la importancia de fortalecer la política pública dirigida a mejorar las condiciones de viviendas integradas a barrios y ciudades en el país.

Bajo la frase Aquí estamos viviend@, se espera desarrollar una serie de conversatorios previos para abordar la temática desde diferentes criterios y con diversos expertos, que ayuden a formular una visión de cuál es el tipo de ciudades en que quisieran que vivan los guatemaltecos y en los cuales se aborden temas como la vivienda desde un enfoque social, la construcción de barrios, qué instituciones y normas deben existir, cómo es el acceso a la vivienda en Guatemala, cómo mejoramos los servicios domiciliares y cuál es el impacto del impuesto predial en el país.

Fundesa facilitará una serie de talleres previos durante dos meses, para que el jueves 11 de octubre, durante el Enade, se pueda presentar una visión colaborativa de cómo podrían abordarse muchos de los problemas que hoy afectan a las áreas metropolitanas y cuáles deberían ser los mecanismos legales que permitan dar mejores soluciones a la problemática que nos aqueja. Estamos claros que saldrán más preguntas que respuestas y que muchos de estos procesos luego deben ser discutidos más ampliamente con diversos sectores, para encontrar soluciones factibles. Siendo un problema divergente, necesitamos involucrar a diversos expertos que puedan ayudar a construir una propuesta más integral.

Implementar la Agenda de Desarrollo Urbano para Guatemala debe generar una discusión a nivel político para que desde diferentes visiones los partidos tengan insumos en sus planes de trabajo sobre cuáles serían las propuestas que desarrollarían si su partido llegara al poder en la próxima elección, no solo a nivel del Ejecutivo, sino en el Congreso y en las 340 alcaldías del país.

@jczapata_s

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